Renditerechner
Kaufpreis rein, Mieten rein, Kosten rein – und du siehst sofort, was unterm Strich übrig bleibt. Für deine Ferienwohnung, mit oder ohne Finanzierung.
Schritt 1
Trag die Eckdaten ein. Jedes Feld lässt sich ändern – so passt der Rechner auf jede Wohnung.
JPG oder PNG – wird automatisch verkleinert und erscheint oben und im PDF.
Kaufnebenkosten: – · Gesamtinvestition: –
Schritt 2
Das Ergebnis rechts passt sich jeder Änderung sofort an.
| Saison | Tage in der Saison | Preis pro Nacht | Vermietete Tage | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Vorsichtig | Erwartet | Optimistisch | |||
| Tage gesamt | – | – | – | – | |
| Auslastung | – | – | – | ||
| Mieteinnahmen | – | – | – | ||
Trag nur den Hauptsaison-Preis ein – die anderen Saisons rechnen sich über den Abschlag automatisch (voreingestellt: Zwischensaison −20 %, Nebensaison −33 %, jederzeit änderbar). Feiertagsspitzen wie Silvester laufen in der Hauptsaison mit. Daneben die vermieteten Tage für alle drei Szenarien; das oben gewählte Szenario (markiert) geht ins Ergebnis. Preise inklusive Umsatzsteuer, ohne Endreinigung und Kurtaxe – die zahlt der Gast extra. Eigennutzung einfach bei den vermieteten Tagen weglassen.
Agenturprovision bezieht sich auf die Mieteinnahmen ohne Umsatzsteuer.
–
Endreinigung und Wäsche rechnet die Agentur direkt mit dem Gast ab – hier nur eintragen, was trotzdem bei dir landet (z. B. Portalgebühren).
Summe laufende Kosten: – pro Jahr
Darlehen: – · Rate: – pro Monat. Faustregel: Kaufnebenkosten zahlt man aus Eigenkapital.
Ohne Darlehen gerechnet – alles aus Eigenkapital.
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persönlicher Grenzsteuersatz, oft 35–42 %
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Faustregel Abschreibung: 2 % (Baujahr 1925–2022), 2,5 % (vor 1925), 3 % (ab 2023). Bei Eigennutzung erkennt das Finanzamt die Kosten nur anteilig an. Bitte mit dem Steuerberater prüfen.
Was du selbst in deiner Wohnung Urlaub machst, musst du woanders nicht bezahlen. Jeder eigene Tag zählt mit dem Preis pro Nacht der jeweiligen Saison.
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Vermögensergebnis = Nettoerträge 20 Jahre + Wertzuwachs − Kaufnebenkosten. Ø Rendite = Vermögensergebnis ÷ 20 ÷ Gesamtinvestition. Die Wertsteigerung ist eine Rechenannahme, keine Bewertung dieses Objekts.
| Jahr | Netto-Mietertrag | Kosten | Nettoertrag | Eigennutzung | Zinsen | Restschuld | Wert |
|---|
Unterm Strich
Schritt 3
Wir gehen deine Berechnung gemeinsam durch – ehrlich, mit 30 Jahren Usedom-Erfahrung. Was ist realistisch, was ist Wunschdenken, und was zahlt ein Käufer am Ende wirklich?
PS: Rechnen kostet nichts. Nicht rechnen manchmal die Rendite.
Wir bekommen deine Berechnung zu – gleich mitgeschickt.
Lieber gleich telefonieren? 038378 80888